近日，东城旺盈旧改传来最新消息，其住宅项目即将入市。

项目推广名为 绿城桂语旗峰 ，即此前网上一直在传的晓风印月花园，这也是 绿城在东莞的首发之作。

据销售介绍，项目总建面约30万平， 分小高层和超高层，最高约150米，户型主要为建面约89-142平3-4房。

(资料图)

值得一提的是，旁边就是 东莞外国语东城分校 ，预计今年9月开学。

东城已许久未见新盘，今年入市的其它新盘又是大平层豪宅，此时有一个 刚需盘 ，无疑是刚需一族的福音。

目前，最快的一栋已达5、6层高，营销中心已建好但尚未装修，将在4月开放城市展厅以及营销中心，预计6月开卖。

一哥也从销售那，拿到了 社区以及产品部分效果图 ，据说会是以 高标准精装 修。

价格暂时未定，但参考周边二手房以及项目高标准装修，预计在3.5-4万/平。

那么，该项目具体如何，能不能上车？跟随一哥的步伐一探究竟。

东城三大核心区之一

交通以自驾、公交为主

区位交通评级（30分）：23分

绿城桂语旗峰项目，从大区位来看，位于东城这个核心区。

在东城十四五规划中，划分了三大核心区，即黄旗南中央活力核心区、沿运河片区中央创新核心区以及规划以石井、主山等区域为核心的黄旗北中央生活核心区。

从具体位置来看，项目在振兴路与桥山路交汇处，位于东城主山片区，也就是黄旗北生活核心区。

图源：网络

未来，依托黄旗山，打造中心城区的“健康休闲+优质生活”核心区， 待片区的旧改盘活起来，价值将得到兑现。

交通方面， 目前主要以自驾和公交为主。

项目距离环城东路大约1公里 ，能快速前往周边镇街；3分钟到达环城东路入口（松山湖大道方向），一路直达松山湖。

此外，预计今年通车的 桑茶快速入口也在环城东路附近 ，12公里全程无红绿灯，10分钟便可达到石龙、茶山等地。

周边公交站点比较多， 500多米范围内便有8路公交往来 ，附近出行比较便利。

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地铁方面，目前最近的站点为R2线天宝站以及下桥站，大约2.3公里，骑行约11分钟。

总结：地段上属东城黄旗北生活核心区，交通方面比较便利。

周边商圈丰富

隔壁为莞外东城分校

配套评级（35分）：30分

绿城桂语旗峰，在周边配套方面，总体还算不错。

商业资源方面， 约2公里便有 嘉荣购物广场 ，3公里左右更有 东城万达广场，世博广场 等核心商圈，再远一点，就是约4公里的 星河城、十三碗美食广场 等。

教育资源方面， 项目自带 1所9班制品牌幼儿园 ，隔壁便是东莞外国语学校东城分校，还有东城中心小学、东城小学、东城中学以及东莞实验中学等。

注意，东莞中学为全市公办校中公认最强；东莞外国语学校，为东莞办公八大校之一，其中考平均成绩常年位列公办校第一。

目前，东莞外国语学校东城分校，总建面约4.9万平，规划有小学48个班，约2160个公办学位，预计最快今年6月完工，9月开学。

值得一提的是，该 旧改最后一部分也规划为1所36班制中学，即若学区确定，那幼儿园、小学、中学基本都在家门口。

医疗方面， 约2公里范围内，便有 东莞市妇幼保健院，东莞东华医院 两所三甲医院，生态方面几百米则有大草坊公园。

不过，从实探来看，目前周边环境相对一般，民房厂房较多，但楼下道路比较宽敞，基本不会出现堵车情况。

主力建面约89-142平

预计价格3.5-4万/平

产品评级（35分）：30分

绿城桂语旗峰，占地约4万平，总建面约31.4万平，规划有7栋住宅，1栋商业办公，1栋商业酒店办公楼以及1所幼儿园等等。

住宅分为 小高层和超高层 ，按最高150米规划，最高在50层上下，总体布局为围合式， 车位比为1:1.23 ，设有地下三层。

项目主推建面约89-142平3-4房，其中 小高层为89-116平，超高层则为129-142平4房， 两梯五户设计，均为超高标准精装交付。

一哥扒到了最新的效果图，项目打造得还是相当不错。

产品目前只有一个 卫生间 的效果图，里面 干湿分离 ， 且洗浴处空间呈长条状 ，并非市场常看到的半弧或正方状，瓷砖以水墨色调为主。

项目卫生间效果图

社区配套上，酒店式归家入口，还设有 三大立体景观园林 、四重家庭日常生活休闲场所，以及一个 无边泳池 等。

对一个刚需盘来说，这个社区配置足够优秀了。

从现场来看，靠近外国语学校一侧的建筑进度较快，不少已经打好地基，最快的一栋已达5、6层高。

靠近桥山路一侧的好几栋建筑，则正在挖基坑，进度稍慢些，但从平面图来看，并非住宅楼栋。

据一哥了解，该项目定位上为 绿城的桂语系，代表着绿城新一代作品的审美调性和精工品质。

因此，就算是刚需盘，品质上也比较有追求。

据悉，绿城管理成立于2010年， 央企基因 ， 为中国代建第一股 ，已代建超390个项目。

至于价格方面，目前暂无消息。

不过参考周边二手房价格， 嘉宏锦园均价2.9-3.2万/平，新世纪星城3期均价3.3万/平。

作为区域少有的刚需新盘，加上 高标准精装修 ，一哥估计， 届时价格会在3.5-4万左右。

总结：刚需户型，社区内部配套可圈可点，价格待定。

总结：若价格友好，值得上车

评级总分（100分）：83分

说了那么多，项目到底适不适合上车呢？这里说下一哥的看法，仅供参考：

1.从东城潜在供应看，未来的几大项目都偏向大户型，项目作为刚需新盘，上车总价较低，预算不太多又有新房癌的朋友可以考虑。

2.项目作为绿城在东莞的首发之作，定位为桂语系，品质上有保障，绿城不会第一个项目就搞砸自己招牌。

3.从周边配套来看，教育、医疗是该项目的一大优势，2所3甲医院+幼小中学校均有且实力不差，若对口外国语学校，则能一步到位。

4.从周边居住环境来看，尚有提升空间。

以上是基于已有信息的一点建议，目前来看项目还是可以的，值得前往一看，但适不适合上车还需待产品与价格出来，更具有说服力。

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